Transaktionsvolym 2023 jmf kvartal 1 2024
Volymerna på den svenska marknaden för fastighetstransaktioner fortsätter att vara förhållandevis låga. Det visar den senaste sammanställningen från Svefa, hela Sveriges ledande fastighetsrådgivare. Enligt Svefa uppgick den totala transaktionsvolymen under 2023 till cirka 95 mdkr (exklusive struktur- och börsöverlåtelser). Vilket jämfört med helåret 2022 (cirka 193 mdkr) är en minskning med drygt 50 procent. Utvecklingen under första kvartalet 2024 innebär dock en ljusning på marknaden. Aktiviteten är högre och transaktionsvolymen har ökat med 32 procent jämfört med samma period 2022 och uppgår till 26 mdkr.
Utvecklingen under slutet av 2023 spillde inledningsvis över till 2024 och fastighetstransaktionerna präglas än mer av specialöverenskommelser vilket har gjort att marknaden är mindre transparent och mer svåranalyserad.
Transaktionsvolymen under kvartal 1 summerar till 26 mdkr. Det är en ökning med hela 32 procent jämfört med samma period 2023. Störst investeringsintresse har det varit för kommersiella fastigheter som står för 36 procent av volymen medan bostadsfastigheter står för en ovanligt låg andel med 19 procent.
”Intresset för kommersiella fastigheter består, där det största segmentet är lokaler (kontor och handel). Segmentets framgångsfaktor är, trots ett inflations- och kostnadsrally, att hyresavtalen är knutna till KPI vilket ”realvärde-säkrar tillgången. Det framtida kontorsutnyttjandet är dock fortsatt en osäkerhetsfaktor.”
I takt med att investerare har tappat intresset för exempelvis bostäder, så har transaktionsvolymen inom industri- och logistik fortsatt att vara stabil. Segmentet står för 25 procent av den totala volymen.
"Logistik har funnits på investerarnas radar en tid nu och vi kan konstatera att delsegmentet fortsätter att vara attraktivt. Investerarna ser fram för allt värden i citynära logistik och industri i utvecklingslägen," fortsätter Katrin Wallensjö.
”Marknaden har stora utmaningar men det finns ljus i tunneln. Många prognosmakare, inklusive vi på Svefa, tror på fallande räntor inom en snar tid. Den senaste inflationsstatistiken skapar ytterligare förhoppningar och spirande vårkänslor. ”
Här är den fullständiga analysen avseende transaktionsvolym
För mer information
Katrin Wallensjö Affärschef Analys
Katrin är som affärschef Analys ansvarig för Svefas enhet för analys. Hon har bred erfarenhet av och djup kunskap om den svenska fastighetsmarknaden samt värdering och analys av kommersiella fastigheter.
Katrin är auktoriserad fastighetsvärderare av Samhällsbyggarna, RICS certifierad och medlem i RICS Valuation Committee Sweden.
Hon har erfarenhet från bland annat: Skandia Fastigheter, Newsec, Savills och Statens Fastighetsverk.
Utbildning
Civilingenjör, Fastighetsekonomi/Lantmäteri - Kungliga Tekniska Högskolan
Katrin Wallensjö i media, urval:
- All time low för fastighetstransaktioner - FastighetsNytt
- Svefa: Dyster utveckling men bostäder på väg tillbaka - FastighetsNytt
- För få, för några få och för dyra?
- Många transaktioner trots krisår, men nedgångar hotar - Dagens Industri
Johan Hopstadius Kommunikation, press och marknad
Johan Hopstadius är ansvarig för Svefakoncernens marknad och kommunikation. Han har lång och omfattande erfarenhet av strategisk och operativ kommunikation. Hans cv innehåller bland annat erfarenhet som global marknadschef för Datscha, presschef UC och marknadschef Skandiabanken.
