En gradvis och tydlig ökning av transaktionsvolymerna under 2024. Det visar den senaste och helt färska sammanställningen från Svefa, hela Sveriges ledande fastighetsrådgivare. Den totala transaktionsvolymen uppgick till 137 miljarder kronor (exklusive börs- och strukturaffärer), vilket innebär en ökning med 44 procent jämfört med föregående år. Inklusive börs- och strukturaffärer uppgick den totala volymen till 148 miljarder kronor. Större affärer genomfördes framför allt under årets sista kvartal, där den största enskilda transaktionen var Brinovas förvärv av en omfattande fastighetsportfölj från K-Fastigheter till ett värde av 10,8 miljarder kronor.
Den månatliga transaktionsaktiviteten var genomgående högre än 2023, med undantag för juni och juli. Under fjärde kvartalet observerades en kraftig ökning av transaktionsvolymen med 139 procent jämfört med det tredje kvartalet. Trots detta var det tredje kvartalet 2024 fortsatt ett av de svagaste kvartalen som uppmätts, vilket understryker att återhämtningen skett från låga nivåer. Fastighetsåret 2024 kan sammanfattas som ett år av successiv återhämtning, där transaktionsvolymerna ökade markant jämfört med 2023. Den förbättrade tillgången på kapital, tillsammans med en mer stabil makroekonomisk miljö, har lagt grunden för en ökad investeringsaktivitet inom fastighetssektorn. De tre största marknaderna under 2024 var, sett till transaktionsvolym: +---------+-----------------+-----------------+ | Region |Transaktionsvolym| Förändring i % | | | (mdr kr) |jmf föregående år| +---------+-----------------+-----------------+ |Stockholm| 34,2 | + 48 | +---------+-----------------+-----------------+ |Göteborg | 10,8 | + 35 | +---------+-----------------+-----------------+ | Solna | 6,7 | + 29 | +---------+-----------------+-----------------+ Med en fortsatt stabilisering av kreditmarknaden och potentiella räntesänkning-ar under 2025 kan transaktionsvolymerna väntas stärkas ytterligare, vilket skulle bidra till en fortsatt positiv utveckling på fastighetsmarknaden. Dock utgör geopolitisk osäkerhet ett väsentligt riskmoment och det återstår att se om och hur det kan påverka kapitalflöden, finansieringsvillkor och marknadens volatilitet. "Jag känner en stark optimism inför 2025. Vi ser redan hur investerare börjar röra sig mer aktivt på marknaden, och med förväntade räntesänkningar och en stabilare kreditmarknad finns förutsättningar för en fortsatt positiv utveckling,” säger Katrin Wallensjö, affärschef Analys Svefa. Hon fortsätter ”utmaningen ligger i att skapa en balans mellan köpare och säljare – en gemensam förståelse för marknadsvärden och avkastningskrav är avgörande. Om vi kan anpassa prissättningen och ha en mer aktiv dialog kommer vi att se en ännu starkare likviditet och fler affärer framöver." Den fullständiga analysen med uppdelning per segment inklusive grafer går att läsa på: www.svefa.se
”Jag känner en stark optimism inför 2025. Vi ser redan hur investerare börjar röra sig mer aktivt på marknaden, och med förväntade räntesänkningar och en stabilare kreditmarknad finns förutsättningar för en fortsatt positiv utveckling”
Katrin Wallensjö, affärschef Analys
”Utmaningen ligger i att skapa en balans mellan köpare och säljare – en gemensam förståelse för marknadsvärden och avkastningskrav är avgörande. Om vi kan anpassa prissättningen och ha en mer aktiv dialog kommer vi att se en ännu starkare likviditet och fler affärer framöver ”
Katrin Wallensjö, affärschef Analys
Katrin Wallensjö Affärschef Analys
Katrin är som affärschef Analys ansvarig för Svefas enhet för analys. Hon har bred erfarenhet av och djup kunskap om den svenska fastighetsmarknaden samt värdering och analys av kommersiella fastigheter.
Katrin är auktoriserad fastighetsvärderare av Samhällsbyggarna, RICS certifierad och medlem i RICS Valuation Committee Sweden.
Hon har erfarenhet från bland annat: Skandia Fastigheter, Newsec, Savills och Statens Fastighetsverk.
Utbildning
Civilingenjör, Fastighetsekonomi/Lantmäteri - Kungliga Tekniska Högskolan
Katrin Wallensjö i media, urval:
- All time low för fastighetstransaktioner - FastighetsNytt
- Svefa: Dyster utveckling men bostäder på väg tillbaka - FastighetsNytt
- För få, för några få och för dyra?
- Många transaktioner trots krisår, men nedgångar hotar - Dagens Industri
Johan Hopstadius Kommunikation, press och marknad
Johan Hopstadius är ansvarig för Svefakoncernens marknad och kommunikation. Han har lång och omfattande erfarenhet av strategisk och operativ kommunikation. Hans cv innehåller bland annat erfarenhet som global marknadschef för Datscha, presschef UC och marknadschef Skandiabanken.