Volymerna på den svenska marknaden för fastighetstransaktioner fortsätter att sjunka. Det visar den senaste sammanställningen från Svefa, hela Sveriges ledande fastighetsrådgivare. Enligt Svefa uppgick den totala transaktionsvolymen under årets första tre kvartal till 67 mdkr (exklusive struktur- och börsöverlåtelser) vilket är en minskning med 52 procent jämfört med samma period 2022. Uppseendeväckande är att det tredje kvartalet 2023 är det kvartal med lägst transaktionsvolym sedan starten av Svefas mätningar.
”Vår bedömning är att marknaden kommer vara fortsatt avvaktande resten av året. Det utländska kapitalet kommer säkerligen att se möjligheter när kronan är svag och vi kommer att få se fler internationella investerare. Frågan är när de svenska bolagen med starka balansräkningar kommer öka aktiviteten. Svefa bedömer att så länge vi har en kreditmarknad som inte är förutsägbar och stabil, kommer osäkerheten i affärerna gör att både säljare och köpare avvaktar.”
När första halvan av 2023 hade passerat såg fastighetsbranschen ändå positivt på det kommande H2. Man hade stängt ett halvår där volymen var ner med cirka 60 procent jämfört med rekordaktiviteten under H1 2022. Det första halvåret präglades av olika typer av affärer i syfte att stärka bolagens balansräkning. Exempelvis genomfördes ett antal nyemissioner av bland annat av Genova, Besqab, Castellum med flera. Allt för att stärka bolagens ekonomiska ställning.
Det tredje kvartalet har därefter genomsyrats av en fortsatt låg transaktionsaktivitet med en rekordlåg volym, sedan Svefa började mäta transaktionsvolymer, om ca 16 mdkr (exkl. struktur- och börsöverlåtelser). Den negativa utvecklingen av volymen har dock återhämtat sig något och är nu ner cirka 50 procent jämfört med samma period förra året.
”Den utveckling som kommer att bli extra intressant att följa är det ökade fokuset på hyresanalyser och driftnettoanalyser då det finns otroligt mycket att göra med hjälp av dessa verktyg och uppsidan kan bli stor!”
Här är den fullständiga rapporten Svensk Fastighetsmarknad Hösten 2023
För mer information
Katrin Wallensjö Affärschef Analys
Katrin är som affärschef Analys ansvarig för Svefas enhet för analys. Hon har bred erfarenhet av och djup kunskap om den svenska fastighetsmarknaden samt värdering och analys av kommersiella fastigheter.
Katrin är auktoriserad fastighetsvärderare av Samhällsbyggarna, RICS certifierad och medlem i RICS Valuation Committee Sweden.
Hon har erfarenhet från bland annat: Skandia Fastigheter, Newsec, Savills och Statens Fastighetsverk.
Utbildning
Civilingenjör, Fastighetsekonomi/Lantmäteri - Kungliga Tekniska Högskolan
Katrin Wallensjö i media, urval:
- All time low för fastighetstransaktioner - FastighetsNytt
- Svefa: Dyster utveckling men bostäder på väg tillbaka - FastighetsNytt
- För få, för några få och för dyra?
- Många transaktioner trots krisår, men nedgångar hotar - Dagens Industri
Jan Tärnell Affärsområdeschef Värdering & Analys
Affärsområdeschef Värdering & Analys.
Mångårig erfarenhet av värdering av kommersiella fastigheter och fastighetsekonomiska utredningar. Uppdragsansvarig och projektledare. Lednings- och personalansvarserfarenhet.
Är av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare (samtliga fastighetstyper) och av RICS Registrerad Värderare.
Mycket ingående kunskap om den lokala/regionala fastighetsmarknaden i Stockholms, Uppsala, Västmanland, Södermanlands län avseende hyreshus/industri/kommersiella.
Johan Hopstadius Kommunikation, press och marknad
Johan Hopstadius är ansvarig för Svefakoncernens marknad och kommunikation. Han har lång och omfattande erfarenhet av strategisk och operativ kommunikation. Hans cv innehåller bland annat erfarenhet som global marknadschef för Datscha, presschef UC och marknadschef Skandiabanken.
