Högsta förvaltningsdomstolen friar mäklare för påstådda lockpriser

Enligt fastighetsmäklarlagen är det inte tillåtet för mäklare att använda så kallade ”lockpriser”. Med lockpris brukar menas att förmedlingsobjektet i marknadsföringen bjuds ut till ett pris som väsentligen avviker från det bedömda marknadsvärdet eller som ligger väsentligt under det som säljaren är beredd att acceptera.

I det aktuella fallet hade Fastighetsmäklarinspektionen beslutat att tilldela en fastighetsmäklare en varning för att i över 70 fall satt för låga utgångspriser (så kallade lockpriser), i vissa fall upp till 30 % lägre än slutpriset. Enligt inspektionen måste ett utgångspris antas spegla objektets marknadsvärde och genom att ange ett lågt utgångspris vilseleds presumtiva köpare om vad objektet är värt.

Mäklaren överklagade beslutet men Förvaltningsrätten gick på Fastighetsmäklarinspektionens linje. De bedömde att försäljningspriserna så väsentligen överstigit utgångspriset för en relativt stor del av de granskade förmedlingsobjekten, som alla är belägna inom samma begränsade geografiska område. Domstolen ansåg att det inte kunde förklaras på annat sätt än att mäklarens prissättning systematiskt varit inkorrekt.

Mäklaren överklagade igen och även Kammarrätten konstaterade att mäklarens utgångspriser innebar att denne systematiskt lämnat vilseledande prisuppgifter i marknadsföringen av de förmedlade objekten och åsidosatt god fastighetsmäklarsed.

Målet överklagades sedan till högsta instans och den 13 februari meddelade Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) sin dom. De gick helt på en annan linje och undanröjde varningen till mäklaren. HFD menade att utgångspris och marknadsvärde inte är samma sak, och eventuell villfarelse hos potentiella köpare om vad ett utgångspris ger uttryck för kan inte leda till att prisuppgiften ska anses vilseledande.

Domstolen slog fast att Fastighetsmäklarinspektionen inte har visat att utgångspriserna varit vilseledande och att mäklaren inte åsidosatt god fastighetsmäklarsed.

Högsta förvaltningsdomstolens dom den 13 februari 2025 i mål 5736-23.